台灣租屋環境欠缺法制管理與健全市場，民眾稍一不慎就可能誤踩租屋糾紛的「地雷」。

民眾若有租金所得，應該在申報綜所稅時列報收入。

接獲張姓民眾詢問，她與房東簽訂1年租約，約滿後續住，

黃姓男子3年前向當時的桃園縣政府標得龍潭區一塊土地，因為土地被3人佔用，他向桃園地院提出拆屋還地告訴；地院審理時，被告3人都辯稱，土地原本登記神明「文昌爺」是所有人，向奉祀「文昌爺」的龍元宮簽立租約。但法院認為，龍元宮並非土地所有人、「文昌爺」是指特定神尊而非神明會，判決3人必須拆屋還地，並償還占用期間的不當得利。

誤植文昌爺所有 神意難證明

黃男標得土地後，發現分別被葉姓男子占用約44平方公尺、吳姓男子占用11.67平方公尺、張朱姓女子占用約96平方公尺，因此向法院提告。

被告3人都辯稱，土地早期登記為「文昌爺」所有，祖父執輩早期都向神明租地並繳交租金至今，吳男向法官說，台灣割讓給日本時，「文昌爺廟」被日軍大砲擊毀，村民決定不再重建，將「文昌爺」神像移到附近的「龍元宮」同祀，「文昌爺」無法再管理使用土地，依習俗由安奉「文昌爺」的龍元宮代為管理，家族因此在民國58年時向「龍元宮」簽訂租約，主張租賃契約有效。

葉男並說，目前使用的建築從祖父執輩就蓋了，當初經過土地的代管人「龍元宮」同意，從祖父時代就繳交租金多年，後來因「龍元宮」不堪負荷地價稅及房屋稅，改以自行繳納地價稅跟房屋稅來取代租金。

法官調查，這塊土地在黃男標得之前，確實登記為「文昌爺」所有，但「文昌爺」是指特定神尊，不是指膜拜文昌爺的神明會等團體，應該是二戰終戰後，當時申報土地所有權總登記時，不熟法令而誤將「文昌爺」誤植為土地所有人。

無法以租賃關係對抗買地人

法官審理後認定，葉男等3人雖主張「龍元宮」是「文昌爺」的土地代為管理人，但無法證明「龍元宮」有獲得「文昌爺」的授權，也無法證明出租土地獲得「文昌爺」同意，就算3人與龍元宮的租賃關係有效，但因出租人並非土地所有人，無法以租賃關係對抗買賣受讓所有權人，判決3人必須拆屋還地。

 文章來源：自由時報

台南不動產情報站  點我看更多

我是阿賢  這是我的LINE帳號  很高興認識你

點我加好友

有買屋/租屋需求，請點我

 按 下 列 按 鈕，分 享 文 章 給 好友~~

央廣網北京3月26日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報導，

NG風水能免則免，無論是租屋、買房，

呂小姐來信詢問自己在外租屋，

新華社電 韓國首爾景福宮附近有家不起眼的小咖啡館，

陸客觀光熱潮帶動下，據統計，

 38歲黃姓水電工因積欠數月房租遭房東斷電，

報稅季將至，企業須注意新制變動！

即便總統當選人積極推動「租賃專法」，

近年房價持續下修，但觀察實價登錄資料，全台各都會區去年住宅市場租金單價漲勢未歇，台北市及新北市年漲幅各約2%及6%，桃園更超過一成，租屋者壓力加深。

民眾陳小姐最近開了一間按摩院，她朋友也是開按摩院，並告知她房屋稅率為2%，為何現在提高為3%？

低利環境下，將現金放在銀行的利息可說是微乎其微，

線上訂房網站Hotels.com今公佈最新的飯店價格指數（Hotel Price IndexTM）報告，

租屋專法雖能保障弱勢，卻使租屋族更難租到房子？不如試算租金房貸比，就能知道租屋還是買屋比較划算。

根據實價資料統計，近4年全台六大都會區住宅租金上漲驚人，

民宿夾腳拖的家老闆Dabin（左）和Jasper做完背包客回台灣後，決心實踐夢想開設民宿。

民進黨立委李應元所提的租屋專法將可能在周五(3月11日)付委審查，