多殺多免不了！屋主跳腳　4步殺進賣壓區

營建署公布2015年建照、使照數量，兩個數字點出房市賣壓大到嚇人，使用執照近10萬戶，創下7前新高；建照則寫下近3年來的新低，
也意味面對如此的房市景氣，建商也急踩剎車。屋主跳腳，自住客撿得到便宜嗎？又該如何殺進賣壓區？

營建署公布的最新數字，2015年全國住宅使用執照核發9.94萬戶，而使用執照相當於新成屋供給量，房子沒賣出去形成市場賣壓；另一方面，房地合一上路也促使投資客下車，天時地利不動產總經理張欣民分析，房地合一上路相當於給投資客解套，於2013年後入手，滿2年的投資客，在奢侈稅同步退場後，出售時既無奢侈稅也不適用房地合一；未滿2年者適用房地合一，稅率為35~45%，不過前提是「獲利才需課稅」。一旦投資客願意賠售出場，「有感降價」能刺激剛性需求進場意願。

而面對有龐大量體物件可挑選的賣壓區，消費者該如何選屋？全國不動產總經理石吉平在《好房網雜誌》表示，把握生活機能逐步到位、交通條件好、有學區、避開黑壓壓的「空城區」的幾個原則，此時進場的好處是「議價空間大」。

另外，《好房網雜誌》也提醒，前進賣壓區，最好「鎖定A級物件」積極出價、「設定總價帶，坪數升級」原本2房的預算，積極議價有機會找到3房產品，最後「低價卡位潛力賣壓區」，如三峽、林口等賣壓區雖然供給量多，但屬於人口正成長區，長線來看仍保具抗跌的潛力。但也要注意貸款問題，銀行為降低風險，對於賣壓大區域鑑價與貸款成數可能降低，購屋人得提高自備款比例。

文章來源：housefun

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