今年前二月六都買賣移轉件數僅約1.9萬戶，較去年同期減少約四成，土壤液化潛勢區將公布，房地產業者表示，對老屋的交易衝擊更為明顯，由於土壤液化是否屬於房屋的瑕疵，而構成解約要件，仍有爭議，也無判例可循。另一方面，土壤液化區公布是區段呈現，難以精準至各戶，自行挖洞探勘成本高，但勢必讓買賣雙方認知差距拉大。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，土壤液化對於正在進行交易中、過戶前的交易，因而產生解約、退斡旋金的情形將會增加，近來有一些豪宅買方刻意避開可能位於土壤液化區的高總價房屋，也會讓交易更為停滯。
根據最新公布的土壤液化潛勢區，台北市的中山區基隆河南側多數地段，基隆河沿岸的松山機場東側、松山區塔悠路沿線及大直舊市區，內科北側的內湖捷運西湖、港漧、文德站一帶，內湖成功路交流道周邊，大安森林公園周邊都屬於土壤液化高潛勢區，101大樓周邊也是土壤液化高潛勢區。
土壤液化區公布後，是否衝擊新案市場？海悅國際總經理王俊傑指出，從房屋的興建結構來看，公布土壤液化潛勢區，對於屋齡老舊、使用早期工法的房屋，衝擊較大。
文章來源：udn
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