六大都會房貸核貸成數僅6成北市最低

金融聯合徵信中心公布2015年第4季房貸最新資料，

花蓮平均核貸成數77%最高，嘉義縣74%居次、第三是台東縣73%。若分析六大都會區可發現，平均核貸成數只有6成多，其中以北市最低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，雙北市深為全台政治、經濟中心，房貸核貸成數卻屬一屬二低落，顯見銀行認定目前是房價修正期，銀行想藉由壓低房貸成數來調降風險，銀行「雨天收傘」的態勢相當明顯。

觀察全台各縣市放貸，核貸成數最低的台北市，核貸62%；新北市為65%，名列全台次低。

放貸成數最高的是花蓮、嘉義、台東縣，均突破7成，但這三縣市並非房市交易熱門區。徐佳馨分析，主要是地方房價低、名下僅有一戶的自用者較多，銀行較願意拉高放款成數。

不過，銀行願意給以上縣市的利率，則沒有六大都會區來得好，台北市房貸利率約2.06%、新北市2.08%，但花蓮放貸利率高達2.2%，可見銀行也將利率作為風險調控的棋子。

另外根據聯徵中心統計，去年第4季有67.3%的購屋人年收入不到百萬元內，其中占比最高的是年收入41萬至60萬元的購屋人，占了全部購屋人20.7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，其實不用年薪百萬元也能買屋，以購屋人年所得41萬至60萬元大宗族群為例，去年第4季購屋平均價格為784萬元、房貸金額約514萬元，以貸款利率2%推算，等於每月本利攤償房貸金額約2.6萬元，對於雙薪家庭而言，屬於可負擔範圍內，購屋壓力不算太沉重。

徐佳馨指出，近來全球景氣不明、房價持續盤整修正，銀行態度自然偏向保守，購屋人進場前應先打聽好區域核貸狀況，有時不同建案、路段也會有所不同，最好詢問各銀行放貸情形後再購屋，以免因為銀行不放款而繳不出錢來，落得違約下場。

文章來源：自由時報

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