海外置產求助無門？　有協會將出來保障了

隨著2012年開始逐漸熱絡的海外置產，許多房屋已經進入交屋期，但市場傳聞的糾紛案件，卻愈來愈多，
但由於消費者發生糾紛在國內僅有消保法保障，且內政部地政司也不易掌握良莠不齊的業者，一旦買方發生問題，也只能打跨國訴訟，甚至求助無門，國內便有不動產業者籌設成立海外不動產代銷協會，希望多一層消費保障。

根據內政部地政司的統計，2013年國內經營海外不動產項目的經紀業者已有183家，2014年經營海外不動產的業者更暴增到340家，較2013年大舉增加157家，大幅成長85.5％，到去年2015年又再增加84家，總數已達到424家，由此可見海外不動產銷售業者之間的競爭是越來越激烈。

在低門檻、競爭者眾的情況下，海外不動產的銷售行為也漸漸有脫序的情形，衍生的交易糾紛也時有所聞，但是主管機關內政部地政司也只是呼籲業者要自律，要遵守不動產經紀業條例等法令規範。

目前東龍不動產董事長王棟隆將籌設成立國內第1個海外不動產銷售的民間組織「台北市不動產國際代銷協會」，希望藉由海外不動產銷售業者的自律來確保海外不動產交易安全。

王棟隆指出，現行不動產交易相關法令是針對台灣不動產銷售量身訂製，如果要全盤套到海外不動產銷售上，就可能有窒礙難行之處，如果強求業者一定要比照辦理，不是流於形式，就是虛應故事，對消費者的保護也只是聊備一格。

例如說明書當中應記載事項中之履約保證機制，很多東南亞國家都沒有類似的保證機制，如果要強制規定，很多現行銷售中的海外不動產都不能銷售，普遍都有違規之虞。

天時地利不動產總經理張欣民也提醒，海外置產一定得透過具有口碑、品牌與誠信的業者，否則一旦發生糾紛，小心求償無門又須耗盡心力調解。

文章來源：HOUSEFUN

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