去年開始，台灣房地產結束10年多頭、開始反轉，買方觀望心態濃、期待房價繼續下修。包租公律師蔡志雄認為，在現在的氛圍下，
愈來愈多人轉而以租代買，他以多年包租公經驗，傳授4招內行人才知道的內功心法，讓你省錢租好屋。
買賣市場交易陷入膠著，在此氛圍下，租賃市場就變得相對活絡。蔡志雄說，房市進入盤整期，大部分買家都在等房價下跌，愈來愈多人轉而以租代買，但租屋眉角很多，他以多年包租公經驗，傳授4招內行人才知道的內功心法，讓你省錢租好屋。
心法1：上網看殺價範圍
租房子雖然不像買房是一輩子的事，但還是要做足功課。
蔡志雄建議，租屋一族每次找標的，同一區域內不要只約看一間房，應該在附近或同一大樓多約看幾間，讓自己多一點選擇，也能從中明白周邊行情。
他透露，租金尾數有500元的，通常都是房東預留讓房客殺價的空間，所以看到尾數有零頭，不要猶豫一定要殺。
除了租金尾數，從租屋網上也能找到殺價的蛛絲馬跡。他發現，租屋網上的物件收藏人數，往往都等於看房人數，而愈熱門的物件，就愈難殺價。
此外，租屋網刊登一次廣告時間是1個月，因此廣告時間快到的物件比較好殺價。他推估，廣告剩15天可殺500元、剩10天可殺1,000元、剩5天最多可殺到1,500元。
至於想續租的房客，蔡志雄建議，可和房東談租金優惠1個月或半個月。因為舊房客退租，房東要重新找新房客，就會出現閒置期租金損失。不過，房客要提出這項要求的前提，是自己必須遵守約定、準時交租，才有談判籌碼。
心法2：閒話家常有深義
租屋一族電話詢問約看房時，房東往往都會閒話家常聊幾句，但不要單純地以為房東是在聊天，房東每句話，可能都是在評估要不要把房子租給你的關鍵。
蔡志雄舉例，房東問：「你在哪工作？」其實是要評估租屋處和工作地點的距離，避免距離太遠，房客很難久住；房東問：「有沒有開車？」有時是要評估你經濟的能力。
他提醒：「開車上班不見得要讓房東知道，因為養車成本很高，房東有時會懷疑房客經濟能力是否穩定？到時候會不會交不出房租？特別是聽到年輕人有車，房東會額外擔心。」
此外，約看房千萬不要遲到，否則房東會懷疑是否會影響交租時間，第一印象不好，恐怕會影響出租意願及房價。
心法3：電話溝通很關鍵
事實上，從電話約看房開始，房東跟房客攻防戰就已經開打。
蔡志雄說，厲害的房東從接電話約時間，就已經開始排看房順序，有經驗的房客都知道，如果順序排太後面，好物件被租走的機率很高，因此，不少房客都會要求房東順序排前面一點。
這時候從電話透露出的好感度就很重要。他說，禮貌是最基本的，談吐、應對都要客氣有禮，多使用詢問句，少使用命令句，他也坦言，溫柔的女聲絕對比較吃香。
此外，建議房客，如果在大公司上班，盡量就在電話中透露，房東喜歡穩定職業的房客。
心法4：房型要配合需求
最後，房客一定要記住，「租房夠住就好」，房間、廁所、陽台等固定空間是必要的、不能省，但客廳可以小一點，因此他建議能租10坪就不要租12坪，因為多了2坪只是客廳大一點而已，大的客廳租金貴也用不到，能省就省。
他還建議最好租沒什麼裝潢的房子，因為羊毛出在羊身上，租了布置得美美的房子，但之後每個月都跟你收比較貴的租金，這樣反而花了更多錢。
「沒什麼裝潢的房子租金相對便宜，用省下的租金自己再布置就好，不會花很多錢，且只要花一次錢。」蔡志雄表示，只要記住上述準則，就能提高租到好物件的機會！
短期房市量縮 僵局無解
根據「APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查」顯示，有76％的買方，對2016年首季或全年房價看跌，其中，38％買方將「放緩購屋計畫」、17％將「暫停購屋計畫」。
至於何時才是進場時機？僅17％買方認為上半年是購屋時機，51％認為在下半年，而32％認為今年不是購屋好時機。
房屋自售平台APPLE HOUSE總經理葉國華表示，除非2016上半年價格完全符合買方期待，不然買方進場意願不高。
至於賣方部分，仍有23％屋主認為2016第1季房價看漲，看好全年皆漲的甚至有43％，顯現買賣雙方對價格認知差距仍大，預期短期內房市量縮僵局仍無解。
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