新稅上路前搶購潮發酵，中央銀行昨天公布，去年底國銀和外銀購置住宅貸款（房貸）餘額高達6兆1323億元，較11月大增1046億元，年增率為4.52％，年增率創15個月新高。
不過，建築貸款（土建融資）餘額則為1兆1681億元，較11月減少382億元，年減0.98％，創2010年3月以來新低。
房貸及土建融資貸款一熱一冷，顯示去年底民眾拚命買，但建商卻不再蓋。可見建商仍保守看待後市，降低對土建融資的需求，去年底的房市榮景可能真的會只是「曇花一現」。
央行官員表示，農曆年前是傳統國人購屋旺季，許多預售屋完工轉成分戶貸款，使年底新承作放款金額增加。房地合一稅今年上路及公告地價及公告現值今年調漲，也讓不少民眾趕著年底前買賣房屋；再加上部分地區房價下跌，都刺激年底買氣，使房貸餘額大幅成長。
央行官員指出，建商普遍看壞未來房市景氣，多半態度比較觀望，造成土建融資趨緩，未來房市供給將會減少。
房仲業者表示，去年下半年起央行、金管會陸續降息、取消房貸信用管制、鬆綁銀行不動產放款集中度，加上房地合一稅上路，短期炒作投機客早已退出市場。今年受惠於利率、房價的雙降效應，預期自住換屋族將開始進場。
銀行主管說，房價一定要降得很「有感」，今年交易量才會提高，但因為央行降息，房地產建商的融資壓力也減輕。雖然市場投機需求減少但也不需要砍價求售，預期房價不會大幅波動。
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