短住要租 長住要買
SmartAsset建立一個計算公式，先囊括所有房主的成本和租房的成本，然後再考慮買房涉及到的稅的變化（聯邦，各州和地方的稅率考慮），以及房屋的增值和按揭對房產權益的影響等。一旦計算模式涵蓋了擁有房產所有的成本和租房的費用，就可以比較出來多長時間以後你買房比租房划算了。
買房的費用：先計算前期費用。這取決於你在哪裡買房和按揭方式。SmartAsset估算所有可能出現的費用，包括首付，地方地產稅，產權保險，按揭費用，評估費等。然後再看每年需要花銷的成本，包括每月的房貸還款，地產稅，房屋保險，維修費用，房貸保險和物業管理費。
SmartAsset的計算運用了實際的按揭數據，也就是說，這個模式中的按揭數據，是基於可以買到標定價值房產的真實抵押款，攤銷費和其它相關費用。最後，還要計算進入你如果今後賣掉房子掙得的盈利所得稅，房屋租賃費和其它交易稅和費用等。
SmartAsset的計算運用了實際的按揭數據，也就是說，這個模式中的按揭數據，是基於可以買到標定價值房產的真實抵押款，攤銷費和其它相關費用。最後，還要計算進入你如果今後賣掉房子掙得的盈利所得稅，房屋租賃費和其它交易稅和費用等。
租房的費用計算更簡單些。就是最原始租金和在未來數年內由於通貨膨脹率而帶來的租金變化，你也可以加入租房保險或者其它你需要支出的費用。
SmartAsset的算法表明，買房還是租房要看你打算在這個房子中住多長時間。如果你只住一年，當然租房是最佳選擇。買房要首付和交易費及評估費，起碼要幾千塊錢，而租房你只需要預付很少的定金或者申請費。但是如果你想住在一個城市50年，租房就沒有意義了。從長遠角度看，買房最大的好處是抵押貸款利息的抵扣優惠，即你可以在應繳稅中扣除抵押貸款利息。
哪些地方買房好過租房？
有句諺語說：所有房地產都是地方性的。這句話沒有比形容現在的房地產市場更合適了。一些城市的房地產市場蓬勃發展，另一些地方卻停滯不前；一些地方的租金已經起飛，另一些地方卻低迷徘徊。
以亞特蘭大為例，房屋價格在過去3年內上漲了4.4%，而兩室的租金卻在同期向上蹦了3.4%。所以一個準備只住2年的人，買個兩居室比租房更有意義。
再說舊金山，一個普通的房子就可以賣到50萬以上，在過去一年裡房屋價格上漲了10%；而租金在去年上揚了8%。所以如果人們能付得起錢，還準備住到2年以上的話，現在買房更合適。
紐約就不同了。紐約的房價出名的高。但是過去3年裡房屋價格只上漲了1.45%；但是租金卻竄了5%。如果你可以找到一個35萬的兩居室房子，那麼你需要計劃住上18年，買房才有意義。這是全美都是最長的，這當然要感謝紐約市不斷高漲的房價。
決定租房和買房的其它因素
上面的計算結果只是從經濟考慮，但是決定你買房或者租房的非經濟因素還很多。比如，很多租房的人很喜歡在合同到期的時候搬家，享受自由的感覺；但是搬家對房主來說就困難得多。你需要找個房屋經紀人，到市場掛牌，和潛在買方見面，接受報價，成交等等，是一件又費時又費錢的事情。
另一方面，買房的好處就是穩定性。你不用擔心房租的上漲和被逼遷走的危險。
但是，買房還有一個鬧心的事情就是房屋的維護。你需要自己動手，或者花錢僱人修理漏水的水管、掉了的油漆，或者清潔水槽。如果你是一個熱心做這些事情的房主，那就敢情好了。相反的，房客雖然沒有這些維護的責任，但是如果你的水管或者什麼東西壞了，而房東又不快速給你修，你可麻煩了。
所以說，凡事有利必有弊，就看你要什麼了。在決定要買房還是租房之前，除了要看你錢包裡的錢，還要反思一下你的心，問問自己到底要過什麼樣的生活。
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