沉寂已久的「以房養老」重出江湖！合庫銀行今天宣布，推出市場首宗逆向抵押貸款商品「幸福滿貸袋貸款」，年滿65歲以上、擁有房產的本國自然人就能貸款，條件比政府版本寬鬆。
所謂的逆向抵押貸款，是指民眾將自身的房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆金錢給民眾，類似年金的概念。民眾過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉，償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反，故稱之為「逆向」抵押貸款。
內政部2013年推動「以房養老」試辦方案，但對申貸人及貸款人設定的條件過於嚴苛，性質也太偏向社會公益，導致民眾、銀行沒有承作意願。
沉寂近三年，合庫今天推出「商業性」的以房養老逆向抵押貸款商品「幸福滿袋貸款」，貸款對象資格較寬鬆，以激發民眾對以房養老商品的需求。合庫表示，面對高齡社會的來臨，未來市場潛力應可期待。
貸款對象為年滿65歲的本國自然人，貸款用途為家計消費及安養等所需資金，抵押品為本人單獨所有房屋。
至於貸款額度，首次貸款額度最高七成，貸款利率最低2.13%起機動計息，每月撥款，貸款利率為2.13%~2.93%。貸款利率是從每月領取金額中扣除，並會逐月提高，但利息達每月可領取現金的三分之一時，便不再提高。以40,000元為例，利息達13,000元時，之後每月繳付的利息便不會提高，即每月實拿27,000元，這是該商品商業性成分。
文章來源：udn
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