頂樓加蓋違建因台北市長柯文哲誓言「全部拆光光」，近期成為燙手山竽，導致頂加房屋的房價暴跌，成為滯銷物件，不僅如此，連租在頂加或是打算承租的民眾也心生疑慮，至於頂加違建到底可以不可承租？承租頂加是否違法？若因拆除大隊將前來拆除，是否可提前解約？
頂樓因租金較便宜，使用空間卻相對較大，吸引不少想要省租金的民眾承租，不過，自從柯文哲要打擊頂加違建開始，甚至說出「要拆光頂加」的言論，讓不少目前承租在頂加或打算找租件的民眾，對頂加有不少疑慮。 至於一般民眾會問，頂加出租是否合法？違建代表是未經過核發建照及使用執照，而擅自建造的建物，因此並沒有權狀，但司法實務上，建造者仍擁有建物的處分與管理的權利，因此即便是違建但仍可有使用與出租的權利。 所以，房東將違建出租，只要有簽租賃契約，仍可合法收租。反觀，假若房客得知拆除大隊將來拆除，擔心房屋被拆除，打算向房東提前終止合約，那麼這樣的舉動就是房客違約，房東可依據契約內容沒收押金或執行違約條款。 不過，若是拆除大隊來拆除，而造成房客未能使用房屋時，則依法可向房東要求損害賠償。所以用法律角度來看，民眾若想承租頂加，一旦簽約，租期仍存續，就不能因擔心遭拆除而解約，若要求償，也必須等待拆除後，要求損害賠償。 但在實務上，若拆除大隊將前來拆除，房客仍可利用人情攻勢，與房東協商雙方解約，大多數房東因瞭解出租違建的風險，也會願意提前解約。不過，租客在找物件時，還是建議避開頂加違建或是曾被報拆的列管違建，否則即便拆除後獲得損害賠償，也得耗費找新家、搬家的時間。
文章來源：housefun
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