好的衝浪手會仔細觀察海象，看到好的浪點，就會立即跳上浪板，搶一個好浪頭。專家認為，想在房產市場中乘風坡浪，就像衝浪一樣，抓浪點不能靠觀想，可從進場時間、區域交易量以及地段等三大關鍵進行觀察。
近日政府「救房市」動作頻頻，一方面降息，另一面又解除房貸信用限制，企圖引導民眾掏錢買房，活絡房市。但是戴德梁行經理顏炳立就直言，「不降價，降息有何用？」，包租公律師也於鉅亨網分析，交易凍結最主要原因，就是民眾期待房價還會跌，因此房價自然就漲不起來，而房價就像葉啟田唱的愛拚才會贏的歌詞一樣，「房價可比海上的波浪，有時起、有時落，會長會跌，總嘛要照起工來行」，如果買方仍然期待房價會跌，再多的政策，恐怕只是白忙一場。
可是大家賺的都是辛苦錢，總不希望抓錯進場時間點而虧錢吧！就進場時間點而言，包租公律師蔡志雄曾在JET綜合台《命運好好玩》節目中指出，買房時機可分為自住、買來賺價差、買來當房東出租三種，要認清自己是哪一種人，才能準確決定進場時間點。
另外，就區域交易量來看，也可以看出房產趨勢，景文科技大學財金系副教授章定煊就於財訊雜誌表示，可以觀察「趨勢性指數」，假使目前交易數值高於2年平均與1年平均，表示交易量相對熱；目前數值在2年平均與1年平均中間，屬於穩定；要是數值低於2年平均與1年平均，顯示現在沒什麼交易量，市場相對冷清，想要購屋就得多加考慮。 最後，最重要的永遠是「地段」！好房網總編輯吳光中表示，好的地段長期來說一定是看漲的，甚至漲個兩三倍都有可能，10年之後一定不會後悔。天時地利不動產創辦人張欣民也於《這樣買房會增值》一書中提到一個重要心法：「唯地段是問」，只要是好地段的房子，受到外界利空因素的影響就會有限。
文章來源：housefun
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