房市利空當道，上半年交易量恐持續下滑。
房地合一實價課稅施行，又遇上「土壤液化」議題重創，導致買方遲遲不肯進場。房仲業者預測，土壤液化高危勢區住戶轉為換屋，未來市區內可能會出現不少待租老屋，將成為新商機；另外隨著虛擬實境VR產品上市，房仲業者也跟進推出「VR看屋」，希望縮短賞屋時間，加快房產去化天數。
新年一開春，房地產市場就大吹冷風，先是房地合一制讓賣房壓力遽增；南台灣大地震又使買方縮手，導致傳統淡季更冷清；而土壤液化公告上網，都會區市中心「大淪陷」，高危勢區住戶人心惶惶，連「住」都不安穩。市場不安定因素接踵而來，交易幾近「全面停擺」。
住商不動產總經理劉錫琮表示，以過去經驗觀察，市場遇到重大利空的反應約持續3~6個月，因此土壤液化長期影響的層面相當有限；事實上，土壤液化除了引導出房價修正議題，也讓「都更」與「換屋」等2大話題發酵，在預算考量之下，台北市大安、信義與文山區住戶可能轉向中和、新店購屋，市中心反而可能出現不少待租老屋，成為新商機。
至於全年市況，劉錫琮指出，新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣前不加稅，央行也可能繼續採降息措施，雖然上半年房市交易不樂觀，但下半年政經環境回穩，買氣可望逐步回溫。不過，全年交易量在缺乏新案交屋，以及節稅潮的「膨脹」下，很難突破去(104)年的29.3萬棟。
為縮短買方的考慮時間，住商不動產啟動虛擬實境「VR看房」計畫，房仲人員利用手機即可拍攝物件內部的360度無死角照片，再藉由VR眼鏡讓有意買房的民眾「虛擬看房」，真正有興趣再前往實屋，避免「白跑一趟」。最快5月全台上線，成為首家使用VR技術的房仲商。
文章來源：蕃新聞
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