房屋交易稅　新舊制怎麼算

民眾去年若有買屋賣房，記得要申報房屋交易所得，但遇上今年房地合一上路，不只申報方式不同，繳交的稅金也差很多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，新制（房地合一）與原本稅制最大的差別在少了房地比折扣，對投資客壓力會比較大一些。「蘋果掀房事」試算中：http://goo.gl/mdtPx0

凡是在今年1月1號後取得，或是取得時間未滿2年出售，適用房地合一新制；反之，若取得時間超過2年出售，則按照舊制。徐佳馨表示，舊制的算法是以「出售價格」扣掉「取得成本」再扣掉「持有成本」得出純獲利，得出的數字乘上「房地比」後，再乘以「分級稅率」，加上「土地增值稅」即為要繳納的稅金。

房地合一稅制的純獲利可以再扣除「土地漲價總數額」，但公式少了房地比，要繳納的稅金相較舊制多了許多。徐佳馨指出，但因為有自住客優惠，居住連續滿6年且無供營業使用或出租，課稅所得在400萬元以下免稅，新制對投資客而言負擔較大。

文章來源：蘋果

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