央行降息並解除房貸管制，
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，央行從2009年9月開始針對特定地區購買第二屋進行選擇性信用管制，如果從成交量來看，全台到去年為止，交易量從2010年的40萬棟降到去年的29萬棟，的確看出市場降溫的成效，而首當其衝的雙北市，台北市部分從每年6萬棟的高量，直接腰斬到3萬棟以下，降幅高達52.8%，新北市更大掉53.4%，價格均向下反轉1成以上，衝擊房市頗大，威力更甚奢侈稅，央行打房成效卓著。
黃舒衛表示，這次的鬆綁代表三層意義，首先，房市投資買方在央行堅壁清野的掃除下，確定已遠離市場；第二，目前房價過高，短期應無再漲的格局，主管機關尊重市場機制，加速價跌量穩的發展格局；第三，國際經濟局勢多變、國內經濟提振尚須加把力，不宜過度壓抑單一產業。
然而，由於消費者對購屋、置產普遍多抱持保守心態，再加上房地合一稅上路，市場仍以自住買盤需求為主，因此降息對於活絡住宅不動產市場的助益有限。黃舒衛說，豪宅限貸仍嚴，再加上新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅的持有壓力暴增，及檢討遺贈稅的聲浪愈來愈高，市場展望仍相當保守，量縮格局不變。
另外，降息不僅僅是影響住宅不動產市場，也影響到保險業者所能購買的最低毛租金資本化率由原本的2.555%，下降至2.43%，對於保險業者來說，所能購買的商用不動產門檻將會再下降，對於沉寂已久的商用市場，頗具活絡的效果。
文章來源：udn
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