台灣房市正面臨非比尋常的壓力，此舉鬆綁可以視為打房年代結束，過去薄弱的市場信心將回溫，特別是近年受到金融限縮壓抑的雙北房市，有助刺激換屋族群進場，但整體經濟成長，才是房市實際回穩的關鍵。
房地產業者普遍認為，央行近年實施的信用管制措施「制量有功、抑價有限」，這次央行大幅鬆綁，跌破市場眼鏡。
房仲公會全聯會理事長林正雄表示，房市面臨房地合一稅、金融限縮，加上土壤液化議題，今年本來可能出現全台交易僅廿三萬件的窒息量，但解除信用管制後，除了還受限縮的台北豪宅市場以外，其餘回歸自由市場機制運作，交易量可望回溫，急售力道減緩。
代銷公會全聯會理事長王明成認為，房市能否全面復甦，主要還是在經濟成長動能上，特別台北市豪宅市場還是受到壓抑，若不能解決豪宅稅的問題，豪宅市場仍難擺脫低迷。
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，央行顯然希望活絡房地產交易，以帶動市場經濟，台灣房市有機會谷底盤升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量已經寫下二○○二年以來新低量，目前投資客早已經退場，選擇性信用款制措施沒有再強力管控的必要；特別是第二套的房貸成數解禁後，換屋族就不必先賣後買，有利房市的流通性增加。
【記者吳苡辰、陳美君／台北報導】央行意外大幅鬆綁房市管制措施，僅維持高價住宅貸款規範，主因就是金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高，因此仍持續規範。
央行總裁彭淮南指出，金融機構持續強化不動產授信風險自主管理，加上政府健全房地產相關稅制陸續推動，投機需求減少，因此調整管制措施，不過，金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高，因此持續進行規範。
救房市 央行鬆綁豪宅以外房貸管制
央行今天宣布降息半碼，並取消特定地區的不動產選擇性信用管制，僅保留豪宅貸款規範。央行表示，自99年6月施行不動產選擇性信用管制後，投機行為減少，房市已趨於穩定。
中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%，3月25日起實施。
另外，央行宣布，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，除維持購置高價住宅貸款規範外，其餘各項貸款規範皆予刪除。
央行認為，自99年6月採行不動產針對性審慎措施以來，金融機構持續強化不動產授信風險自主管理，加上房地合一實價課稅新制上路，不動產投機需求減少，房價趨於穩定，因此調整不動產針對性審慎措施，取消特定地區不動產信用管制。但針對高價住宅貸款，仍持續予以規範。
相關規定修正後，原本特定地區（台北市、新北市15個行政區）、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋，以及土地抵押貸款的貸款成數規範皆全面取消，僅保留台北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。
文章來源：udn
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