但國內今年房地合一制實施及持有稅負大幅提高後，台灣房地產已不適合作為投資標的，由於海外房地產租金報酬率高於台灣，因此成為房產投資的首選，專家建議，投資海外房產需注意4大關鍵，必須透過合法仲介者，有相關管理法規及適法性保護，讓民眾投資更有保障。
國內從事海外不動產仲介或代銷事業經紀業者，內政部統計數量由去年的341家成長到目前422家，年成長23.8％，顯示海外不動產已是各家房仲業者積極搶食的大餅，其次國人去年到海外買住宅的金額，市場估計有370億元，預估今年國內投資海外住宅金額將達到420億元，成長13.5％。
首先選合法仲介者 做足評估功課
專家認為，投資海外房產需注意4大關鍵，第一必須透過合法仲介者，進一步深入要購買國家當地市場需求，從時代趨勢、匯率、經濟、文化、政局及人均所得、房價漲幅等做出審慎評估功課，其中當地國匯率是否穩定非常重要，一旦匯率走向波動大時，即可能造成損失，因此選擇穩定成長的強勢貨幣，降低貨幣貶值風險。
其次講求「安全」退場機制須清楚
專家指出，第二為投資海外房產必須講求「安全」，退場機制必須考慮清楚，該如何安全退場？找當地人會接手的案子，並與當地同價，才能落袋為安，轉手賺取較高的房價增值及投報率。
選擇適當的地段具「獨佔性」 避開價格高區域
專家進一步指出，第三則注意挑選適當的地段，避開價格高過區域行情的建案，必須考量到該區房價是否已相對高漲，或不少建商一窩蜂前進蓋地推案，可能造成房屋供過於求的狀況，都會影響到未來房價獲利及轉手問題；最好選擇房價仍處於低基期，挑選「在市場上具備獨佔性」，保障未來投資獲利。
挑選有品牌仲介者 多方評估 降低消費糾紛
最後，專家強調，就是挑選品牌建商及代銷業者，民眾購買前應先調查建商背景、信用評比、財務狀況、過去業績、市場知名度等多方評估，選擇有品牌的代銷業者，檢視業者是否出示公司營業執造及合法經紀人執照，這些都是民眾都要注意的購買權益，大幅降低未來的消費糾紛。
目前國內有辦事處或公司登記的業者，如發生糾紛，可依消費者保護法規定，向直轄市或縣政府消費者服務中心申訴，向消費者保護官申請調解，但對海外不動產管理仍處於灰色地帶，建議想海外購屋人在購買前，勤做功課，搞清楚狀況以及檢視相關合約保護自己。
文章來源：鉅亨網
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