全台5大樂活圈抗跌新寵

房市轉為自住，加上慢活風盛行，市調發現，全台有五大具有休閒氛圍的生活圈，近年成為國人購屋新寵，這一兩年房價表現也比市中心區抗跌。

1 宜蘭礁溪推案不減反增

在北台灣，以宜蘭礁溪最明顯。房市不景氣下，北台灣這兩三年推案量節節下降，但礁溪推案不減反增，光是去年就推出了八個新建案。各地預售房價都在下修，但住展市調，宜蘭推案均價去年持續走高，是北台灣唯一上漲縣市。當地溫泉住宅，目前開價都到五、六字頭，成交價也來到一坪46~53萬元之間。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示，宜蘭有台北後花園之稱，舒適養生的溫泉、遠離塵囂的環境，加上相對親民的房價，一向受樂活族青睞；雪隧通車後，台北到礁溪不用一小時，更吸引大批台北客到當地購屋。

有巢氏表示，儘管許多台北客把當地溫泉住宅視為第二屋，休假才去住，但多數人仍願意長期持有，這讓當地溫泉宅釋出有限，房價也因此相對穩定。

2 台北北投去年交易第三

北台灣另一處民眾熱門購屋的休閒生活圈，是一樣擁有溫泉的北投區。北投區過去買賣移轉件數在北市屬中後段班；以2011年為例，北投全年房屋買賣約3500戶，即遠低於中山、內湖、大安、士林、文山等。

但這兩年房市不景氣，北投仍保持一定交易熱度，排名跟著大躍進；以去年來說，總計2981戶，即僅次於中山、內湖，排名第三；以減幅來算，則是交易量衰退最少的行政區。

從實價資料來看，當地新民路、泉源路、光明路、銀光巷、溫泉路、中山路、幽雅路一帶溫泉區住宅，交易熱度不減，是交易量維持主因。莊志成分析，北投區中古住宅均房價一坪45萬，溫泉區更僅42.6萬，房價便宜、又具養生樂活概念，因此受到購屋人喜愛。

3 新北三峽北大房價抗跌保值

北台灣還有一處受民眾喜愛的慢活區，是新北市三峽北大特區。三峽北大這幾年一直和林口、淡水，合稱「林三淡」，被視為供過於求的地雷區。但這兩年新北市一級房市區房價快速回檔，反倒是三峽北大住宅行情相對持穩，雖有部分社區因交屋、投資客大量釋出，跌價逾一成，但多數房價回跌都在5%上下。

根據住展雜誌統計，三峽北大所在的兩個行政區三峽區、樹林區，過去五年房市和人口增長所需求的戶數相比，事實上是供不應求的。以三峽區來說，過去五年人口增加8910人，換算所需戶數約3205戶，但過去五年三峽可售戶數只有2460戶，不足745戶。

另以樹林區來看，過去五年人口增加7944人，住宅需求2858戶，但新增供給僅1408戶，還不到一半。

台慶不動產北區發言人陳宏勝表示，三峽北大特區以台北大學校區為核心，但和一般大學城不同的是，當地除了棋盤式規畫，有寬敞筆直道路外，全長1.2公里的學勤路上裝置超過200件以上裝置藝術作品，讓當地有著濃濃的林蔭綠地藝文慢活氣息，深受退休族及慢活族喜愛，房價也因此相對抗跌保值。

4 台中七期南側寧靜舒適

在中南部方面，台中受民眾青睞的休閒氛圍購屋區是七期南側生活圈；有巢氏房屋台中七期惠中店長楊佩純表示，台中七期重畫區以市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂級住宅為主，由於區內有大型綠地文心森林公園，且公園內有完善自行車道、親子遊憩區、大型戶外劇場，寧靜舒適又有品味的居住氛圍吸引樂活族進駐。