常識：房型圖都是上北下南，左西右東朝向。
一：觀察房型是否規則，杜絕奇形怪狀
房型規則，最好是正方形。或者對稱房型。理由有二：
1，整理利用率高，實際生活面積大；
2，風水好。 （如果你不信風水可以忽略第二條）。
二：觀察客廳是否朝南
主要是看客廳是否有朝南的陽台，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。
三：觀察客廳南北是否都有窗戶（陽台），能否讓空氣對流。 （判斷是否南北通透房型）。
北邊沒有窗戶的房型，觀察是否所有的臥室都朝南。 （判斷是否全南房型）。
兩個都不是的，垃圾房型無疑。
四：南北房型前提下：
觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？
朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，房型越差。
五：觀察是否明廚明衛設計
簡單說，就是看廚房浴室是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，浴室沒窗戶濕氣出不去。臥室裡面的浴室必須要有窗戶，具體看我的另一篇經驗，介紹臥室浴室的。
六：觀察是否有走廊，走道，比較“雞肋”的地方
走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。不要笑，小房型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你拜盆栽？
還有一點要注意，就是開門不能對著浴室門，臥室門不能正對著客廳。
什麼樣的房子才算是好房子？大多數人一輩子買間房不容易，我們必須學會讓每一分錢都花到刀刃上，才不會讓我們辛辛苦苦賺來的錢白白浪費。那麼上等房又應該怎麼挑？這8個點ok，那麼這間房就絕對是上等房哦！
房型方正
l、房子主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深，
2、房型方正是指房型的進深與開間之比台理，介於1:1.5之間較好．
3、進深過大，開間過小，會影響房型採光通風，房間內會顯得比較暗，
4、進澡偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，
動靜分區
l、動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等等，活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房設置
2、靜區：臥室、書房、主衛等，應當盡量佈置在房型內側。
公私分區
l、在入戶門外向房型內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘：
2、房型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”。
通透良好
l、要求房型要有良好的進深開間比，即房型比較方正：
2、房型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳如南北、東西。
3、相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。
4、廚房廁所要盡量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛。
動線合理
l、動線是指人們在戶內活動的路線，好的動線能夠提升小房型利用率。
2、戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
動線不合理
1、進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了
2、進生活陽台要穿過主臥，該房型堪稱災難級。
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