房市亮點－台南房市南區大利多建商搶進駐

擁有海岸資源的「黃金海岸」，凸顯南市南區房市的發展潛力，如今，再加上正夯的「文創」，此地「鯤喜灣文化園區」的加持，更強化該區正開發的腹地能見度，也讓建商不約而同地進駐，並認定其將伴隨當地觀光產業的更活絡，讓其居住大環境，更具有賣點。

台南市不動產開發商業同業公會理事長林漢清表示，位於「黃金海岸」旁的「鯤喜灣文化園區」，蘊含豐富的文化資源，南區公所將鯤鯓、喜樹和灣裡地區結合，依各區特色不同發展各字的特色觀光達到活化，這幾年來啟動藝術駐村專案，與文創團隊「鹿草設計室」合作，規畫「9種海味」，融合社區營造與年輕的創意，讓偏鄉成為觀光熱點，帶動附近房市，吸引各大建商進駐推案。

南區建案以往集中在「水交社重劃區」，隨著「鯤喜灣文化園區」建置完成，已漸從永安街以西，延伸至黃金海岸周遭腹地，包括親水公園、灣裡人工溼地，皆結合藝術開發為文化特區，不少建商也在永成路一段至三段沿線推案。此區域因為安平工業區設立的緣故，發展期程相當早，移入不少的外地人口，但也因為缺乏大型建設，發展受限，如今，隨著該園區啟動，以及國道86號永安街段通車後，已帶動整個地區繁榮。

南泰億建設業務部經理余妍蓁指出，南區原本就有不錯的環境條件，居家環境相當休閒，尤其「鯤喜灣文化園區」完工後，帶動附近發展；以往南區位置較偏遠，交通不便，降低市中心人口往南區遷移意願，但隨著國道86號通車，將有效解決交通不便問題，適合發展成純住宅區，永成路周圍推案量以倍數增加，房價增值不少，10年前臨路透天500萬元起，現今上漲兩倍多，3年內產品1千萬起跳。余妍蓁表示，位於永成路三段「永成鎮」，產品規畫地上3.5樓的透天產品，地坪24～35坪、建坪60～72坪，總價1,588萬元起。

敦煌建設董事長林清華認為，蓋房子一定要因地制宜，找出地段特色，才能蓋出最適合該環境的房子，以首購型別墅為主力，在永成路推出「獨白」建案，強調結構、格局和防水工程等細節，格局規畫方面，盡量做到每戶別墅房間採全套房設計、衛浴開窗採光、每戶別墅附中央集塵系統等配備，主臥大面落地玻璃與挑高閣樓的設計，並強調「8秒公園」，窗外一眼望去就是公園綠地，共23戶，規畫地坪24～32坪，建坪65～81坪，總價1,500萬元起。

鴻佳建設以北歐設計宅概念，打造「清禾田2」個案，南寧高中就在巷口，三分鐘抵達省躬國小，鄰近西濱公路，共12戶，規畫地坪26.2～28.8坪，建坪60～69.7坪，總價788萬元起。