金管會昨（12）日公布不動產授信資料顯示，去年11月房貸逾放比率為0.18%，比前年底增加0.03個百分點，同一時間，建築貸款逾放也增加0.06個百分點。
這是官方有這項統計以來，首見房貸逾放比率上升。銀行業者表示，亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，2002年財政部推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，加上後來不動產市場走多頭，房貸逾放比是愈來愈低，去年11月房貸逾放比上升，應該是12年來首見，值得注意。
其中建築貸款部分，金管會資料顯示，逾放比率已連續兩年上升，且增幅有擴大趨勢，是否跟近來房市不佳，部分建商資金周轉困難有關，值得關注。
金管會昨天公布不動產授信品質概況，去年11月底止，購置住宅貸款餘額為6.03兆元，逾放比比前年12月底增加0.03個百分點，民眾繳不出的房貸金額新增18億元。
房貸逾放比升高幅度並不大，但因過去本土金融風暴導致銀行逾放比高達兩位數，都來自不動產，因此12年來房貸逾放比首見反轉升高，引發市場關注。
金管會銀行局副局長邱淑貞強調，這是去年11月資料，銀行通常會在12月打銷呆帳，12月逾放比有機會再降，是否上升要再持續觀察。
邱淑貞表示，去年11月房貸及建築貸款逾放比雖然上升，但均低於全體銀行逾放比率，且0.18%及0.23%的逾放比仍算低，實際上銀行控管良好，逾放比上升可能反映部分景氣變化，及部分個別公司、貸款戶問題。不過，她也表示，任何數字變化，對銀行風控部門都是重要提醒，銀行應加強風險意識，一方面提高備抵呆帳準備，一方面要控管額度。
房貸逾放比／銀行收傘 業者現金為王
建築融資、房貸融資逾放比提高，銀行開始提防房市反轉引爆危機，不過建商表示，現在銀行對於建融放款相當謹慎，雖然貸款成數可達65%，但已有銀行只給到五成多，加上市場維持低利，建商也多有警覺心、預留現金在手，不致發生建商倒閉危機。
建商指出，現在銀行對於土地融資還是正常放貸，不過建築融資放款卻相當謹慎，一般來說，現在銀行承貸建築融資多有六成五，不過已有銀行開始收傘、僅放款五成多。
而且，放款審核標準會依照建案位置、產品規劃，以及建商品牌等項目來評比，若是外圍郊區的建案放貸就會緊縮，大坪數產品也不易拿到建築融資。
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