房地合一稅霧煞煞銀行平台幫你算

房地合一稅新制於今年上路，因應此一新制，中信銀推出「房產交易所得稅務」概算工具，只要輸入不動產取得日期、出售日期、取得價格、出售價格、購入成本及相關必要費用、土地漲價總數額等資料，就能迅速概算出應繳稅額。

為協助民眾規劃買賣屋時點，並掌握稅負成本，中信銀新推出「房產交易所得稅務」概算工具，只要是今年1月1日取得的不動產，或是在2014年1月2日之後取得，且持有兩年內之不動產，交易時的房地交易課稅皆適用新制。

根據房地合一稅新制，境內居住民眾持有房地1年內即買賣，稅率將調高至45%；持有房地超過1年、未及2年的稅率則為35%，持有2年到10年的稅率為20%。房地合一稅新制有利於自用住宅，民眾交易自住房地，在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年的條件下，課稅所得於新台幣400萬元以內，可免納所得稅。

舉例來說，客戶阿中於2015年8月以新台幣1,500萬元買進房屋，並欲於2017年3月以新台幣2,000萬元出售，若該房產之土地漲價總額為新台幣150萬元，處分房產相關費用如仲介費、廣告費等預估為新台幣100萬元，透過「房產交易所得稅務」概算工具判斷此案件適用新稅制，但因持有且自住期間僅1年多，不適用自用住宅新台幣400萬元免稅額，系統判定出售房產所得需負擔的稅率為35%，稅額為新台幣87.5萬元。

稅務計算機，由此進：1.銀行版