都更的一場遊戲一場夢？花敬群：勝率1.5‰ 值得賭嗎？｜阿賢の台南不動產情報站｜

「過去15年台北市因都更拆除的老屋平均每年近600戶。但整個台北市有『都更需求』的老房子大約40萬戶，所有老屋每年獲得更新改建的機率是600除以40萬，等於千分之1.5。」德明財經科技大學教授花敬群說。

等待都更，最終會不會是一場遊戲一場夢？

人因夢想而偉大，那麼買房是不是也該把夢想擺第一，恐怕就得三思了！德明財經科技大學教授花敬群日前於臉書上貼文指出，大家過份凸顯都更價值，卻沒有注意到背後實現機率以及大量都更後的供給將影響房價，被過度預期的都更價值，已經泡沫化的反映到老公寓的價格，一旦市場真實面對都更難度，這種靠話題支撐的泡沫來得快，破得也很快。

正義國宅都更20多年、永春都更14年，至今都尚未完成；汀洲路都更案出現了著名的「龍腦」、更不用說「文林苑事件」，這些案子的共同點都是都更。然而儘管都更的血淚歷歷在目，但都更話題卻是推升過去十年老公寓身價大漲的重要原動力。

都更？說穿了，就是機率議題！

他舉例，如果有一種遊戲，每年的獲勝機率只有千分之1.5，獲勝者可以賺一倍，未獲勝者還可以繼續玩，也可以把機會賣給其他想玩的人，莊家也不會沒收押注金額。這種可以連續抽獎只會贏不會輸遊戲的價值，就是預期獲勝機率(千分之1.5)除以正常報酬率(可假設為5%)，得到3%，也就是說，如果參加這場遊戲的人擁有下注100元的權利，這項參加遊戲權利的價值等於103元。

把103元價值的東西哄抬到200元　不用懷疑，這就是炒作、泡沫..................

文章來源：頻果即時

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