嫌惡設施認定不一房貸落差1成｜阿賢の台南不動產情報站｜

對於不下廚的單身族來說，如果住在夜市旁邊不必煩惱吃喝非常方便，但夜市旁的房子對銀行來說卻是扣分。又比如老人家住在醫院附近看病超省時，但若離急診室太近，鑑價上也會被銀行扣分，銀行給這些房子的貸款成數也會比較低。針對房屋周邊的「嫌惡設施」，各家銀行的貸款成數可能會相差1成以上，利率也有不同，民眾最好多加比較。

房子附近若有公廟、電塔、醫院、夜市、聲色場所、殯葬業、焚化爐等，都會被銀行當作「嫌惡設施」，鑑價上也會打折扣。T銀行房貸業務舉例說，若房子不是緊鄰急診室，是靠近醫院門診，鑑價不會受影響，但若在急診室旁就會被扣分。 

廟宇燒不燒香有差別

不過每家銀行對嫌惡設施的定義不盡相同，比如現在有些廟宇外觀與一般大樓無異，也沒有燒香拜拜或金紙製造髒亂，但即使是在精華路段，有些銀行鑑價或貸款成數仍會打折扣，而有些銀行若到現場檢視，發現不影響房價行情，就不會扣分。
民眾可以多問幾家銀行，貸款成數可能差1成，舉例來說，K銀行在意房屋旁有間現代化建築的廟宇，鑑價成數打7成，利率2%以下；但C銀行認為不影響房價行情，依據實價登錄給予貸款8成，不過利率2%以上。
有意購屋者可依自己的能力自行決定要多準備頭期款，選擇利率低的銀行；或少出資金貸多一點的房貸，但利率比較高。
除了嫌惡設施外，有些銀行還會對單身的人扣分，某銀行職員說，當她看到銀行內規給女性單身的民眾分數較低時，也覺不可思議，主管則解釋，因為該家銀行認為單身的人穩定性比已婚者低。
影響銀行評分的因素很多，除了房子本身物件之外，貸款的人信用程度，對銀行是否有貢獻度、財產證明等，都是評分標準。且銀行如果給較好的條件，比如多給1年寬限期，可能會要求業務推銷客戶申辦信用卡、買保單、基金等，創造其它更多的附加價值。 

民營銀行條件未必差

金管會日前鬆綁房貸管控，財政部也放寬青年安心成家額度至800萬元，但超過800萬元額度的利率較高，買台北市的房子肯定不夠，民營銀行利率若低於2%以下，條件未必輸給公股銀。
也有少數銀行如大眾銀行給予條件不錯的客人多一筆裝潢貸款，額度100萬以內，只是多出來的這筆利率較高，在6%左右，適合資金不足的人。
台北市庶民不動產協會秘書長邱太煊說，房市光靠自住客是不夠的，台灣的房屋持有率已是88%以上，應放寬買第2房限貸6成的限制，才可望活絡房市。 

買房鑑價重點

★銀行鑑價影響因素
◎房子附近有嫌惡設施如公廟、夜市、醫院、電塔、不良場所等會被銀行扣分
◎有些銀行認為單身穩定不足，分數較低
◎收入、存款、對銀行貢獻度等
◎個人信用狀況
★因應方式
◎若不換屋要多存自備款
◎可多比較幾家銀行
★現況
◎金管會鬆綁房貸管控，許多銀行空出房貸額度
◎財政部放寬青年安心成家額度至800萬
◎銀行給無貢獻或想貸高額度的客戶利率較高
◎公股銀申貸超過800萬額度的利率也較高
★利率比較
◎貸7成的自住屋利率2%以下，未來降息更低
◎申貸8成利率約2.3%左右
◎若提供額外裝潢貸款，利率可能高達6%
◎依個人信用而定

文章來源：蘋果

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