過去國內新興重劃區房市發展漸漸出現慣性，開發初期因房地產價格低於舊市區，吸引大量人口與產業從舊市區遷往重劃區，入住人口量穩定增加、產業持續進駐，是重劃區發展的重要因子，反觀若初期就以推高價豪宅建案為主流的重劃區，發展反而相當龜速。
這個道理很簡單，當產業大量進入重劃區，就會釋出龐大工作機會。工作機會多，前來謀職與就業的人就變多，而員工多會選擇就近定居，進而帶動住宅需求。人口量一多，消費就擴張，接著帶動商業、服務業萌芽與茁壯，區域發展趨於繁榮，房地產價格隨之水漲船高。所以，新重劃區初期相對低廉的房地產價格，是發展成敗的關鍵之一。
但從金融海嘯以降，國內房地產引爆資金行情，許多新興重劃區內房地產遭盲目炒作而飆漲，甚至比舊市區還貴。房子貴，自住的人寧願選擇住在生活便利的舊市區；土地貴，公司行號不願花費昂貴的成本進駐，於是新興重劃區的產業專區、商業區乏人問津，若不是空置，就是違規作住宅開發。
新重劃區因房價飆漲阻絕自住客與產業，投資客買盤所占比重過高，房市失去實際支撐，對長期發展不利，價格修正是遲早要面對的結果。惟價格修正後，可望吸引大量的人口與產業湧入，為長線發展打下穩固的基礎，對重劃區房市而言是「短空長多」。
有人說，台灣面臨少子化，重劃區又那麼多，未來恐怕會變成「鬼城」。這種論調是一竿子打翻一條船，原因在於少子化是事實，但台灣「都市化」的情況並未改變，人口持續往都會區集中。市中心人口密度過高，仍需重劃區來紓導人口，減緩市中心壓力。
因此，新興重劃區依具長線投資價值。若想投資具發展與增值潛力重劃區，建議符合以下幾個面向者為佳：一、人口快速成長；二、鄰近舊市區；三、有政府重大建設或民間投資加持，並且確實兌現；四、房價比舊市區低。投資符合這四要點的新重劃區，長線增值空間較值得期待。
文章來源：udn
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