安永聯合會計師事務所今日舉辦「2016年稅制更新變動記者會」。針對明年元旦上路的房地合一新制，楊建華表示，新舊制最大差異在於，房屋、土地由分離課稅，改為合一以實價課稅，並採分離課稅。
楊建華指出，房地合一上路後，按照持有年限，境內居住者適用稅率為10%、%、20%、35%及45%，境外居住者則為35%及45%，稅負大幅提升，營利事業則依舊維持17%。相較之下，以營利事業身分持有不動產，稅率看似較低。
但他提醒，營利事業出售不動產時，雖然只課17%稅負，但盈餘分派給股東後，股東該筆所得仍得面臨綜所稅最高45%的稅負，且只能減半扣抵，還須加上二代健保負擔，不見得有利。
此外，楊建華表示，過去不少人透過境外公司持有不動產，以享低稅率，例如帝寶持有者，很多身分為境外公司，但未來將遭課以35%或45%的重稅，提醒明年後，應改持有不動產的目的及用途去做稅負規劃，而非像過去以持有者身分去規劃；舉例來說，未來境外公司持有不動產雖將面臨重稅，但若是用於出租，稅率上仍較有利。
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