持有土地者稅負將有感攀升！北市地價調幅創22年新高

北市地政局發布明年公告地價調幅，幅度達30.38%，此漲幅是自1994年後的新高，而北部都會區房價則持續下跌，2016年估計還有5-10%的下修空間。

中時報導，「台北市地價及標準地價評議委員會」16日評定明年的公告土地現值和公告地價，將於明年1月1日公告。地政局表示，為強化地價評定的合理與公平性，從去年開始，特別將全北市地價區段，分為高級住宅、都市更新、新興開發，和重大公共建設、精華商圈、一般區域等6個類別，藉此彰顯地價的高低層次。

北市地政局解釋，像都市更新區，因有容積獎勵，土地價格自然較高；地上權案、重劃區等新興開發區，地價也會明顯上漲，但都需要單獨檢討，以確保「量能課稅」原則，讓有能力的人多負擔一些稅負。

自由報導，此次公告地價與公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主，未來每年繳交的地價稅與交易時的土增稅，都會因此而增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年-105年公告土地現值累計調整率為原則。

此次地價的調漲北市以中山區、大安區及松山區最明顯，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域。105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅之2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元，一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第一名。

聯合報導，財政部指出，公告地價是政府對持有土地者課徵地價稅的稅基，台北市公告地價大幅調整，代表明年11月開徵的105年度地價稅，持有台北市土地的納稅人稅負會有感攀升，提醒納稅人，仔細檢查手邊的地價稅單。例如明明是做自用住宅使用的土地，卻未被按自用住宅稅率課稅，即應該儘早提出申請。

財政部表示，針對明年台北市調升土地公告現值，財政部也建議，已在今年底間訂約買賣土地的納稅人，要把握明年1月最後的省稅期。

至於北部都會區房價仍持續下跌，展望2016年，估計還是會有5-10%的下修空間。從事房地產的高街主管劉慧華表示，影響房價下跌原因，分別是國內與國際經濟基本面的影響，跌價心理預期帶來交易低迷，房地合一課稅之影響，交互影響了2016的房市低迷程度與走向。

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