房地合一稅將上路　全台委售暴跌3成5

房市利空不斷，多數屋主寧可觀望，全台委售量下滑近36%。

房地合一稅剩不到2個月就要上路，但房價下修明顯，不少屋主寧可觀望，委售量暴跌；根據住商不動產統計10/1~11/8全台委售量，發現較上季同期7/7~8/8的委售量萎縮35.9%！

  統計中，6都以台北市縮幅最大，達43.8%，其次是新北市衰退40.2%、高雄36.3%，而桃園也減少近35%，台南也縮減近3成，台中市則減少24.2%，為6都中衰退最少。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一沒有日出條款，所以對大多數的屋主並無影響，近期價格表現不佳，加上政經紛擾，許多屋主寧可觀望，時至年底，有奢侈稅問題的屋主應會等待明年，無奢侈稅壓力的屋主不急於一時，應是目前委售表現相對弱勢的主因。此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是委售量縮的因素。

  而觀察產品類型，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，特別是高總價住宅，在持有成本增加下，委售縮減逾46%；新北市在1500萬以下的委售量共佔6成，委售縮減近4成，應和新重劃區賣壓浮現有很大的關係。而桃園以南各都會幾乎6成都集中在1000萬元的以下產品，衰減幅度達2~3成。

徐佳馨指出，這些類型其實仍是市場上自用民眾想購屋的價格帶，此時出售比重仍居高水位，除與屋主想要力搏最後一波的壓力外，也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。（于靜芳／台北報導）

節錄自蘋果即時

台南不動產情報站點我看更多