【張菱育╱台北報導】去年台北市不動產贈與數達9067件，創14年以來新高，另據房仲業者分析自家成交案發現，購屋動機為「節稅贈與」交易案件中，住宅佔95.4%最多，以總價1000~1500萬元佔27%最高，打破過去大家普遍認為房產贈與都是富豪才會做的印象。
永慶房產集團統計去年至今年2月的成交資料，北市購屋動機為「節稅贈與」成交產品中，以住宅佔95.4%最高，其次為店面2.9%、辦公室1.3%、車位0.4%。
明星學區最搶手
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近年北市土地公告現值大幅調漲，買房贈與節稅效果將逐年降低，因此不少北市父母加快協助子女置產，使去年北市不動產贈與件數創新高，預計這股趨勢仍將延續。
此外，分析成交總價發現，總價1000~1500萬元房產贈與量佔27%最高，總價2000萬元以下佔72%，「中低總價」產品最熱絡，一改過去大家認為房產贈與都是富豪才會進行的財富規劃。
黃舒衛指出，年輕人要買第1間房，多須靠父母支援頭期款，而這類首購產品大多為中低總價，且又以市中心的明星學區附近住宅最為搶手，不僅具有設籍效果，還可出租使用。
此外，分析成交總價發現，總價1000~1500萬元房產贈與量佔27%最高，總價2000萬元以下佔72%，「中低總價」產品最熱絡，一改過去大家認為房產贈與都是富豪才會進行的財富規劃。
黃舒衛指出，年輕人要買第1間房，多須靠父母支援頭期款，而這類首購產品大多為中低總價，且又以市中心的明星學區附近住宅最為搶手，不僅具有設籍效果，還可出租使用。
「資助」省贈與稅
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，近年大台北地區有不少父母會幫子女負擔頭期款，尤其房價高的地區，父母「資助」狀況更為普遍，主要是為了減少贈與稅，若子女未成年或無財務基礎，父母可以「贈與」方式將房產送給子女，相較贈與現金，還更能達到節稅目的。
出售所得稅更高
台北市的吳媽媽說，不希望兒子一直在外租屋，至少要有安身立命的住所，等兒子工作穩定、有固定收入後，就會和先生以合購贈與的方式貸款買房，「主要是因為相對現金贈與的方式，還能節省贈與稅的費用，換算下來差100多萬元真的差很多」，也希望兒子能藉由繳貸款來存錢，增加責任感。
但是曾敬德提醒，以長遠來看，因政府實價登錄上路，若子女受贈的房屋要出售，必須以售出實際價格來認定，被計入的所得稅反而更高，整體來說不一定划算。
但是曾敬德提醒，以長遠來看，因政府實價登錄上路，若子女受贈的房屋要出售，必須以售出實際價格來認定，被計入的所得稅反而更高，整體來說不一定划算。
文章來源:蘋果日報網站
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